13 ноября 2020 г.
Все, что вы хотели узнать о сельской ипотеке, но боялись спросить
— Выдается ли сельская ипотека на покупку участка земли? Или только вкупке со строительством на нём?
— В рамках программы “Сельская ипотека” возможно приобретение земельного участка с последующим строительством на нем жилого дома по договору подряда, либо строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке, расположенном на сельских территориях.
— Можно ли, имея прописку в Чувашии и постоянно здесь проживая, оформить сельскую ипотеку в другом (соседнем) регионе? Правильно понимаю, что в таком случае допол-нительного снижения процентной ставки уже не будет?
—Да, можно. Дополнительное снижение ставки регулируется законодательством того субъекта федерации, в котором вы хотите приобрести недвижимость. В Чувашии возможно дополнительное субсидирование ставки (сверх установленных федеральным законодательством цифр) для следующих категорий:
.гражданам, проживаю-щим в сельской местности и работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность на сельских территориях, имеющим трех и более детей;
.гражданам, проживающим в сельской местности и работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса на сельских территориях, в том числе в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также работающим в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных;
.гражданам, проживающим в сельской местности и работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере на сельских территориях;
.гражданам, проживающим в сельской местности и работающим по трудовым договорам в сфере потребительской или сельскохозяйственной кооперации на сельских территориях;
.гражданам, изъявившим желание проживать в сельской местности и работать в сфере агропромышленного комплекса на сельских территориях, в том числе в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства или в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных;
.гражданам, изъявившим желание проживать в сельской местности и работать в социальной сфере на сельских территориях.
— Возможно ли получить перечень подрядных организаций, соответствующих программе “Сельская ипотека”?
— Да, можно. Список соответствующих подрядных организаций можете получить в любом отделении Чувашского регионального филиала АО “Россельхозбанк”. Кроме того, любая строительная организация может предоставить в банк документы, подтверждающие ее соответствие требованиям.
— Для получения сельской ипотеки обязательно нужно заключить договор с аккредитованной подрядной организацией или можно строить хозяйственным способом?
— Да, на текущий момент строительство возможно только путем заключения договора подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям Банка.
— Работаю на территории города, есть земельный участок в сельской местности, хочу построить дом по сельской ипотеке, воз-можно ли? Если да, то какая процентная ставка для ипотеки? Возможно ли обратиться за ипотекой в этом году?
— Да, возможно строительство жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке, расположен-ном на сельских территориях. Процентная ставка для горожан, не относящихся к специалистам, работающим на селе и имеющим дополнительные льготы по республиканскому законодательству, от 2,7% годовых. Для оформления заявки вы можете обратиться в любое отделение Чувашского регионального филиала АО “Россельхозбанк”.
— Воспользоваться сельской ипотекой в сельской местности воз-можно на строительство всего жилого дома “под ключ”, либо возможно подвести под крышу, а внутреннюю отделку своими силами?
— По окончании строительства жилой дом должен соответствовать следующим требованиям:
.быть пригодным для постоянного проживания (должен содержать такие необходимые элементы, как пол, окна, двери, отделка);
.обеспечен централизо-ванными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также и газоснаб-жение);
.быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
.этажность — не более трех этажей (при этом в качестве полноценных жилых этажей могут учитываться подвалы, мансарды и цокольные этажи).
Всё это должна сделать подрядная организация. Оставшиеся работы можно проводить самому.
— Возможно ли приобретение объекта незавершенного строительства — жилого дома (коробка с крышей) — с земельным участком за счет сельской ипотеки? Достраивать в дальнейшем самостоятельно без кредита?
— Приобретение объекта незавершенного строительства за счет сельской ипотеки невозможно.
Завершение начатого строительства возможно на имеющемся в собственности земельном участке, расположенном на сельских территориях путем заключения договора подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям Банка.
— Можно ли купить по сельской ипотеке половину дома и половину земельного участка?
— По программе “Сельская ипотека” выкуп долей не предусмотрен.
— Возможно ли купить дом у родителей по Сельской ипотеке? Прописан там же, трудозанят по ИП в районе...
— Сделки между близкими родственниками запрещены.
Минсельхоз Чувашии.