16 октября 2020 г.
Ветхие бесхозные дома достаточно частое явление в дачных товариществах и деревнях. Не мудрено, что некоторые люди полагают, что могут въехать в заброшенные избушки, обзавестись хозяйством: разбить огород, развести кур, свиней, тешась мыслью, что недвижимость ведь ничья, так зачем добру пропадать? К тому же ходят слухи, что прожив в таком доме 15 лет, автоматически становишься долгожданным собственником имущества. Так ли это, мы решили выяснить в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Комментирует начальник отдела правового обеспечения Татьяна Захарова.
Если жилой или дачный дом пустует, это еще не значит, что он бесхозен. Вполне возможно, есть наследники, которые могут объявиться спустя годы. Или по моло-дости люди решили переб-раться в город, сказав соседям, что уезжают и больше не вернутся, а выйдя на пенсию, возвращаются в родные пенаты. Или по прошествии времени, владельцы дачных соток вновь решили заняться огородничеством. Ситуаций множество. На самом деле недвижимость бывает бес-хозной крайне редко. Поэто-му не рекомендуем вселяться в заброшенные дома. Ведь в любой момент на горизонте может появиться собствен-ник и потребовать покинуть его владения. И суд будет на его стороне, если вы поп-робуете побороться за дом, который содержали долгие годы. Необходимо понимать разницу между бесхозяйным имуществом и заброшен-ным. В первом случае, собственник неизвестен, либо отказался от недвижи-мости. Во втором — вла-делец известен, но его не удается найти. Так или иначе, въезжая в пустующий дом, при любом исходе сущест-вует риск возможного вы-селения. Предположим, что вам удалось прожить 15 лет в доме, но это еще не означает, что вы сможете стать полно-правным собственником до-ма. В Гражданском кодексе действительно есть статья, которая предполагает, что спустя 15 лет после владения и пользования имуществом, можно получить право собственности на заветный дом. Но не стоит трактовать эту норму дословно. Чтобы дом стал вашим на законных основаниях, надо обращать-ся в суд. Там необходимо доказать, что вы сделали все возможное, чтобы найти потенциального владельца “заброшки” или возможных наследников. И только после предпринятых мер въехали в дом. Но это еще не все. Очень важно иметь подтвержда-ющие документы о том, что вы непрерывно, открыто и добросовестно содержали дом все эти годы. Это могут быть договоры с поставщи-ками коммунальных служб, квитанции об оплате услуг ЖКХ, договор о ремонте дома и акт выполненных работ. Зачастую эти доку-менты могут отсутствовать, поскольку организации, пре-доставляющие коммуналь-ные услуги, вправе заклю-чать договоры на обслу-живание только с собствен-никами или арендаторами. Будьте готовы предъявлять в суде неопровержимые дока-зательства. На практике не все судебные процессы заканчи-ваются в пользу гражданина, пожелавшего стать собствен-ником заброшенного дома. Если же исковое требование удовлетворено, следует об-ратиться в Росреестр для регистрации права на дом. Если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН, то еще необходимо поставить дом на кадастровый учет на основании технического пла-на, который готовит кадаст-ровый инженер. Существует более действенный путь стать владельцем пустующего строения, но это только в случае, если наследники действительно отсутствуют, то есть, когда недвижимость заброшена. Местная адми-нистрация спустя год с мо-мента, когда было установ-лено, что у дома нет право-преемников, подает заявле-ние в суд о признании недви-жимого имущества вымо-рочным и о признании права на него за муниципалитетом. Выморочное имущество: дом, надворные постройки и земельный участок под ними после положительного реше-ния суда включаются в жи-лищный фонд социального использования муниципаль-ного образования. Что ка-сается бесхозяйных объектов, то тут тоже не обойтись без обращения в суд. Местные власти опять-таки через суд добиваются признания за недвижимым имуществом права муниципальной собст-венности. После этого заин-тересованному в доме лицу надо будет обратиться в орган местного самоуправления для выкупа дома. Самый быстрый и наименее хлопот-ный способ — это найти соб-ственника или его наследни-ков и приобрести дом по до-говору купли-продажи. Но надо учитывать момент, если наследник еще не вступил в свои права, потребуется время для оформления наследства.
Управление Росреестра по Чувашской Республике.