13 октября 2009 г.
“Дачная амнистия “ сегодня у всех на устах. О том, как реализуется закон о “дачной амнистии” в нашем районе, читателям газеты расскажет регистратор Красноармейского сектора Цивильского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Галина Ивановна Артемьева.
— Галина Ивановна, напомните, пожалуйста, на какие обăекты недвижимости распространяется дачная амнистия?
— “Дачная амнистия” коснулась земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) для личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, дачные и садовые дома, индивидуальные гаражи и жилые дома. Действие закона распространяется исключительно на граждан. В этом есть определенная логика, — государство дает возможность им зарегистрировать свои права, в основном, на те обăекты, которые уже давно находятся в их пользовании, однако по ряду причин до сих пор не были оформлены в собственность.
— А как идет реализация закона о “дачной амнистии” в нашем районе?
— По нарастающей, причем в арифметической прогрессии. К примеру, с момента действия закон — 1 сентября 2006 года — по 30 сентября 2009 зарегистрировано уже более 1377 прав.
— Какие случаи, подпадающие под действие “дачной амнистии”, характерны для наших земляков?
— Как правило, жители сельской местности обращаются за регистрацией права собственности на приусадебный земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001г. Такие земельные участки регистрируются на основании выписки из похозяйственной книги соответствующей сельской администрации, государственных актов на землю и кадастрового плана участка.
Оформление прав собственности на земельные участки в рамках “дачной амнистии” бессрочно, в отношении жилых домов срок действия продлен до 01.03.2015 года. Согласно упрощенному порядку для регистрации права собственности на жилой дом в регистрационную службу необходимо представить документ на земельный участок, на котором построен дом, кадастровый план участка и дома.
Право собственности на индивидуальные гаражи можно зарегистрировать на основании декларации. Декларацию заполняет сам правообладатель, не прибегая к чьим-либо услугам. Помимо декларации требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж и его кадастровый план.
— Какие изменения были внесены в закон о “дачной амнистии”?
— В ходе реализации на практике закона о “дачной амнистии" “возникало немало вопросов. Ряд категорий граждан, владеющих земельным участком и жилым домом, не подпадали под его действие.
Ранее регистрация прав на земельный участок осуществлялась при условии, что у гражданина обязательно есть документ на данный участок. Кроме того, документ о предоставлении земельного участка непременно должен был оформлен именно на этого гражданина. Зачастую заявители для регистрации права на земельный участок представляли только документ, подтверждающий право собственности на жилой дом. В такой ситуации регистрирующий орган принимал решение об отказе в регистрации, поскольку документы на земельный участок, как правило, были оформлены на одного из предыдущих собственников дома. Граждане были вынуждены обращаться в суд с исками о признании права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и только после решения суда в их пользу могли оформить свое право собственности на земельный участок, которым пользовались порой не один десяток лет.
С 8 декабря 2007 года в закон о “дачной амнистии” были внесены существенные изменения. Теперь достаточно быть собственником жилого дома или иного здания, сооружения, расположенного на земельном участке, и иметь документ, подтверждающий, что участок предоставлялся кому-либо из его предыдущих владельцев. Нововведения закрепили и возможность оформления гражданами прав на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, в случаях приобретения расположенного на нем жилого дома (здания, строения) по наследству или в результате совершения сделки (купли-продажи, дарения и т.п.).
Поправки в “дачную амнистию” также закрепили положение о том, что зарегистрировать свое право на земельный участок возможно без проведения землеустроительных работ и согласования границ. Проще говоря, наконец в законодательном порядке граждане избавлены от непомерных трат на межевание. Межевание нужно только в отдельных случаях. К примеру, если изменились границы участка или идут споры с соседями.
Регистрация обăектов недвижимости по "дачной амнистии" в нашей республике осуществляется в течение 10 дней. Размер госпошлины за регистрацию таких обăектов составляет 100 рублей.
— В заключение нашей беседы, что бы Вы хотели пожелать нашим читателям?
— Хотела бы отметить большую социальную значимость закона о “дачной амнистии” для наших граждан. Им дается реальная возможность зарегистрировать свои права собственности на недвижимость. В дальнейшем они смогут совершать любые сделки с недвижимым имуществом: закладывать его для оформления кредита, дарить , продавать или сдавать в аренду.
Для сведения граждан сообщаем, что консультации по вопросам “дачной амнистии” всегда можно получить у специалистов Красноармейского сектора Цивильского отдела УФРС по ЧР по адресу: с. Красноармейское, ул. Механизаторов, 1Б или по телефону 2-23-55.