08:47 25 февраля 2014 г.
Вопрос: У меня имеется государственный акт на земельный участок в садоводческом товариществе, предоставленный муниципальным органом в собственность бесплатно. Могу ли я продать участок без согласия супруга? Государственный акт выдан мне в период брака.
Ответ: Безвозмездный характер получения в период брака одним из супругов земельного участка не всегда является достаточным критерием для исключения его из режима общей совместной собственности на основании пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ.
На сегодняшний день сложилась однозначная судебная практика о том, что земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака в собственность на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа, является совместной собственностью супругов, он не может признаваться личным имуществом супруга.
Суды обосновывают свою позицию тем, что собственностью каждого из супругов является не любое имущество, приобретенное супругом безвозмездно, а имущество, приобретенное именно по безвозмездной сделке. Само по себе получение безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения другого супруга из режима совместной собственности.
Таким образом, в случае, когда земельный участок предоставляется одному из супругов в период брака в собственность на основании акта государственного или муниципального органа, то есть в административно-правовом порядке, такой земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем при его отчуждении требуется нотариальное согласие супруга.
Также обращаем внимание, что в обозначенной ситуации доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, включается в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке.
Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по ЧР
Татьяна Захарова
АУ "Редакция Красноармейской районной газеты "Сельская жизнь"