Сегодня, 9 сентября, под руководством Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики Ивана Моторина состоялось заседание Правительственной комиссии по проведению государственной кадастровой оценки земель.
С информацией об исполнении государственного контракта на выполнение работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Чувашской Республики выступил министр имущественных и земельных отношений Чувашской Республики Анатолий Кузьмин.
Министр проинформировал, Минимуществом Чувашии с ООО «Консалтинг сквэа» (зарегистрировано по адресу: г.Новосибирск, проспект Красный, д. 200) в июле 2014 года заключен государственный контракт на выполнение работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Чувашской Республики.
Анатолий Иванович отметил, что начальная цена контракта составляла 2 986 200 рублей. По итогам открытого аукциона, проведенного 30 июня 2014 года, госконтракт заключен на сумму 2 179 926 рублей.
В соответствии с перечнем земельных участков, подготовленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике, объем работ составляет 89 869 земельных участков общей площадью 5004,6 га. Работы проводились на территории 17 муниципальных районов и 1 городского округа республики. Не оценивались земельные участки в 4 районах (Батыревском, Козловском, Красночетайском и Шемуршинском) в связи с отсутствием на их территории за границами населенных пунктов садоводческих объединений.
Результатом выполненных работ является Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков, получивший положительное экспертное заключение, содержащее вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком, в том числе вывод о соответствии Отчета законодательству РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
В ходе выполнения работ исполнителем осуществлен предварительный расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных в Мариинско-Посадском, Моргаушском, Цивильском и Чебоксарском районах, и определен перечень кластеризации земельных участков. Произведены расчеты кадастровой стоимости земельных участков и сравнительный анализ результатов работ по 17 муниципальным районам. Определены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости осматриваемых земель.
Окончательный срок сдачи работ по контракту запланирован на 15 сентября 2014 года.
О результатах проведения работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Чувашской Республики в 2014 году доложила директор ООО «Консалтинг сквэа» Наталья Мироненко.
Наталья Федоровна рассказала о критериях оценки и факторах, которые повлияли на стоимость земельных участков в выбранных районах республики. Среди наиболее значимых факторов были отмечены: приближенность земель садоводческих, огороднических и дачных объединений до столицы республики г.Чебоксары и центров муниципальных районов и городских округов, близость к объектам торговли, расстояние до ближайших остановочных станций, наличие в населенном пункте газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и другие. Также Наталья Мироненко ознакомила членов Комиссии с удельными показателями кадастровой стоимости в садоводческих, огороднических объединениях в ряде районов республики, изменением совокупной кадастровой стоимости земельных участков в разрезе районов и по республике в целом.
Справочно. Результаты предыдущей государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Чувашской Республики утверждены постановлением Кабинета Министров ЧР от 30.04.2010 № 120.
Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду их функционального использования на определенную дату и зависит от местоположения земель, степени развития инфраструктуры, удаленности от основных транспортных магистралей и множества других факторов.
Необходимость актуализации государственной кадастровой оценки земель определяется динамикой изменений на рынке недвижимости. Актуализированная кадастровая стоимость земельных участков является базой для начисления земельного налога, арендной платы и других платежей при совершении хозяйственных операций с земельными участками.
До настоящего времени органами местного самоуправления принимались решения об освобождении садоводов от уплаты земельного налога в связи с незначительными налоговыми поступлениями и в целях реализации федерального закона о дачной амнистии.
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики